Home / Juridische geschillen / Verborgen gebreken

Verborgen gebreken na aankoop woning

Verborgen gebreken in uw woning onafhankelijk vastgesteld

Vocht, houtrot, asbest, een rot dak of ontbrekende isolatie ontdekt na de overdracht? Wij stellen vast wat de oorzaak is, of het gebrek al vóór de levering bestond en wat herstel kost. In een rapport dat uw jurist direct kan gebruiken.

Bel 06-51462181 Kwestie melden

✓ Vrijblijvend contact ✓ Vooraf een duidelijke offerte ✓ Kosten mogelijk te verhalen op de verkoper of gedekt door uw rechtsbijstand

Ing. Stefan van Zoggel

Civiel ingenieur · NIVRE-re · FUEDI-ELAE

"Degene die uw woning onderzoekt, schrijft ook het rapport en licht het toe aan u of uw jurist."

24 uur per dag bereikbaar

✓ NIVRE-re & FUEDI-ELAE gecertificeerd

✓ Civiel ingenieur, expert sinds 2008

✓ Ruim 450 projecten

✓ Landelijk actief vanuit Berlicum

Wat klanten zeggen

★★★★★

"Bij een groot probleem met ons dak heeft Stefan een doortimmerd rapport aangeleverd wat wij kunnen gebruiken om de aannemer aansprakelijk te stellen."

Jan Hermans

★★★★★

"Uitstekende ondersteuning bij een lastige discussie. Deskundig, betrouwbaar, betrokken en onafhankelijk. Dankzij Stefan kwam het dossier eindelijk in beweging."

Silica ISO

★★★★★

"Vanaf het eerste contact tot de afronding werd alles duidelijk uitgelegd, snel opgepakt en uiterst zorgvuldig afgehandeld. Precies zoals de naam al zegt: secuur."

Diane Kolkhuis Tanke

Schade-expert test met een priem een verrot houten kozijn onder de verflaag

Onafhankelijk vastgesteld

Wij stellen onafhankelijk vast of een gebrek in uw woning al vóór de overdracht bestond

Secuur Schade Expert is een onafhankelijk bouwkundig schade-expert. Ing. Stefan van Zoggel (NIVRE-re, FUEDI-ELAE) is civiel ingenieur en sinds 2008 schade-expert. Hij onderzoekt de oorzaak van het gebrek, zoals vocht, houtrot, asbest, een rot dak of gebrekkige isolatie, beoordeelt hoe lang het al bestaat en of het bij de bezichtiging zichtbaar was, en begroot de herstelkosten.

Het rapport is opgebouwd zoals uw jurist of rechtsbijstandverlener het nodig heeft.

Kwestie melden Hoe werkt de procedure? →

Wanneer een onafhankelijke beoordelaar inschakelen?

✓ Vocht of schimmel die pas na de verhuizing zichtbaar wordt

✓ Houtrot in kozijnen, vloeren of achter afwerking

✓ Rotte delen van het dak of een lekkend dak bij de eerste regenbui

✓ Asbest dat pas bij een verbouwing of inspectie wordt ontdekt

✓ Slechte of ontbrekende isolatie, terwijl die wel was beloofd

✓ Scheuren in muren of vloeren die blijven groeien

✓ Een verzakte of beschadigde fundering

✓ Een bouwkundige keuring die de gebreken niet heeft gemeld

✓ De verkoper zegt: "Daar wist ik niets van"

Twijfelt u of het om een verborgen gebrek gaat? Leg het gebrek dan eerst goed vast, vóórdat er iets wordt hersteld.

Uw rechten

Wat zegt de wet over verborgen gebreken?

art. 7:17 BW

Geschikt voor normaal gebruik

U mag verwachten dat de woning de eigenschappen heeft die nodig zijn voor normaal gebruik. Kende u het gebrek, of had u het redelijkerwijs kunnen kennen, dan kunt u zich daar niet op beroepen.

art. 7:23 BW

Meld het gebrek op tijd

Meld het "binnen bekwame tijd" na ontdekking. Bij een particuliere verkoop is 2 maanden volgens het Juridisch Loket meestal redelijk. Uw vordering verjaart 2 jaar na die melding.

Mededeling vs. onderzoek

Wie moest wat weten?

De verkoper moet gebreken melden die hij kent. De koper moet zelf ook redelijk onderzoek doen. Een ouderdomsclausule in het koopcontract kan de aansprakelijkheid beperken.

Herstelkans

Eerst de verkoper de kans

Herstelt u zelf zonder de verkoper die kans te geven, dan krijgt u de kosten waarschijnlijk niet terug. U krijgt ook geen vergoeding voor verbetering (nieuw voor oud).

Wij stellen de technische feiten vast; de juridische beoordeling doet uw jurist of rechtsbijstandverlener. Bronnen: art. 7:17 BW · art. 7:23 BW · Juridisch Loket · Rechtspraak

Het deskundigenrapport

Wat wij voor u vaststellen

✓ De oorzaak van het gebrek: technisch onderzocht, niet alleen wat zichtbaar is

✓ Hoe lang het gebrek al bestaat: en of het er vóór de levering al was

✓ Of het gebrek zichtbaar was: kon u het bij de bezichtiging of keuring redelijkerwijs zien?

✓ Of een bouwkundige keuring het gebrek had moeten melden: wat mag u verwachten van een zorgvuldig inspecteur?

✓ Of uitsluitingen in het keuringsrapport technisch opgaan: zoals voor asbest, vocht of een "momentopname"

✓ Herstelmethode en herstelbegroting: gespecificeerd, met aandacht voor de aftrek nieuw voor oud

✓ De redelijkheid van de schadeposten: zoals asbestverwijdering, vochtbestrijding, dakvernieuwing en vervanging van kozijnen

✓ Gevolgschade en eventuele waardevermindering van uw woning

✓ Andere technische omstandigheden die van belang zijn voor de aansprakelijkheidsvraag

Het resultaat: een onafhankelijk deskundigenrapport met onderzoeksvraag, feitelijke bevindingen, foto's, herstelbegroting en een heldere conclusie. De technische basis voor het gesprek met de verkoper of voor uw jurist.

Schade-expert legt op zolder ontbrekende isolatie, vochtplekken en rot hout vast met een tablet

Hoe werkt de procedure?

Kwestie melden

U belt of mailt. Wij bespreken uw situatie en sturen een duidelijke offerte.

Onderzoek ter plaatse

Wij onderzoeken het gebrek en de oorzaak, desgewenst in aanwezigheid van de verkoper.

Deskundigenrapport

Oorzaak, ouderdom, zichtbaarheid, herstelkosten en gevolgschade, onderbouwd met foto's en metingen.

Toelichting

Wij lichten het rapport toe aan u, uw jurist of rechtsbijstandverlener.

Verborgen gebrek ontdekt? Leg het vast vóór er iets wordt hersteld

Bel 06-51462181 Kwestie melden

Kosten

Wat kost een deskundigenrapport bij verborgen gebreken?

De kosten die wij in rekening brengen hangen af van het gebrek en het onderzoek dat nodig is. U ontvangt vooraf een duidelijke offerte, zodat u weet waar u aan toe bent.

Worden deze kosten vergoed? Dat kan op twee manieren:

Rechtsbijstandverzekering

Het rapport kan onderdeel zijn van uw dossier. Of de kosten gedekt zijn, hangt af van uw polis.

Verhalen op de verkoper

Redelijke kosten om schade en aansprakelijkheid vast te stellen kunnen onderdeel zijn van de schade die u verhaalt (art. 6:96 lid 2 BW).

Waarom Secuur Schade Expert?

NIVRE-re gecertificeerd

Ingeschreven in het NIVRE-register en FUEDI-ELAE gecertificeerd: onze deskundigheid en onafhankelijkheid zijn extern getoetst.

Bouwkundig onderbouwd

Met een achtergrond als civiel ingenieur kijken wij verder dan de zichtbare schade: oorzaak, verborgen gebreken en gevolgschade.

Bruikbaar voor uw jurist

Een rapport met onderzoeksvraag, feitelijke bevindingen, conclusie en onderbouwde begroting.

"Degene die uw woning onderzoekt, schrijft ook het rapport en licht het toe aan u of uw jurist."

Ing. Stefan van Zoggel · civiel ingenieur · schade-expert sinds 2008 · ruim 450 projecten

Familiebedrijf uit Berlicum, actief in heel Nederland

Veelgestelde vragen over verborgen gebreken

Kan ik de herstelkosten terugkrijgen van de verkoper?

Mogelijk wel. Dat kan als het gebrek normaal gebruik van de woning belemmert, u het bij de koop niet kende of redelijkerwijs kon kennen, en u het op tijd heeft gemeld. Meestal krijgt de verkoper eerst de kans om te herstellen. Voor verbetering ten opzichte van de oude situatie krijgt u geen vergoeding.

Hoe lang kan ik de verkoper aansprakelijk stellen?

U moet het gebrek binnen bekwame tijd na ontdekking melden. Bij een particuliere verkoop is 2 maanden volgens het Juridisch Loket meestal redelijk. Daarna verjaart uw vordering 2 jaar na de melding.

Wat is het verschil tussen een verborgen en een zichtbaar gebrek?

Een verborgen gebrek kon u bij de koop niet zien en ook bij redelijk onderzoek niet ontdekken. Kende u het gebrek of had u het kunnen zien, dan kunt u zich er meestal niet op beroepen.

Moet ik de verkoper eerst laten herstellen?

Meestal wel. Herstelt u zelf zonder de verkoper die kans te geven, dan krijgt u de kosten waarschijnlijk niet terug. Leg het gebrek daarom eerst goed vast.

De verkoper zegt dat hij het gebrek niet kende. Wat nu?

Dan gaat het om bewijs. Een technisch onderzoek kan onderbouwen hoe lang het gebrek al bestaat en of het voor de verkoper merkbaar moet zijn geweest. De juridische beoordeling doet uw jurist.

Wie betaalt het deskundigenrapport?

Mogelijk uw rechtsbijstandverzekering, afhankelijk van uw polis. Redelijke kosten om schade en aansprakelijkheid vast te stellen kunnen ook onderdeel zijn van de schade die u op de verkoper verhaalt (art. 6:96 lid 2 BW).